Segment PRS: Nowoczesne podejście do najmu rozmowa z ekspertami Decoroom

Czym charakteryzuje się segment PRS?

Szymon Sarnowski: Segment PRS (Private Rented Sector) to mieszkania przeznaczone na najem instytucjonalny. Charakteryzuje się tym, że są to całe budynki, a nawet osiedla przeznaczone pod najem Mieszkania są skupione w rękach jednego właściciela – funduszu bądź dewelopera. To w pewien sposób usprawnia i porządkuje sprawy najmu. Jasna umowa, określony standard mieszkania, gwarancja napraw usterek, a często również dostęp do stref co-workingowych, siłowni czy klubów sąsiedzkich, w których organizowane są warsztaty i inne aktywności, które sprzyjają tworzeniu się społeczności – to zalety, które oferuje segment PRS. Dodatkowym atutem jest również możliwość szybkiej zmiany mieszkania w tej samej inwestycji. To coś więcej niż nieruchomość – to usługa i określona jakość życia. PRS daje najemcom poczucie bezpieczeństwa, to komfortowe miejsce do życia, zarządzane w nowoczesny sposób.

Dążenie Polaków do posiadania mieszkania na własność a rozwój rynku PRS – co go ogranicza a co napędza?

Szymon Sarnowski: Rynek ten napędzają rosnące ceny mieszkań, brak ich dostępności i trudno dostępne kredyty. PRS to mieszkania w dobrej lokalizacji i nowoczesnym budownictwie bez konieczności zakupu. To miejsce dla ludzi, którzy chcą wynająć mieszkanie na jakiś czas, bo na przykład nie zdecydowali jeszcze, gdzie chcą się osiedlić na stałe. Często są to studenci albo młodzi dorośli. Ograniczeniem dla rozwoju tego sektora może być chęć posiadania, bo Polacy w odróżnieniu od mieszkańców Europy Zachodniej cenią sobie możliwość posiadania nieruchomości na własność, choć w młodym pokoleniu widoczna jest zmiana tej tendencji. Ta generacja nie chce obciążenia w postaci kredytu na wiele lat, bo jest bardziej mobilna – często pracuje zdalnie z różnych części świata i nie przywiązuje się tak bardzo do konkretnego miejsca.

Jakie zatem wyzwania czekają na architekta, który projektuje mieszkania przeznaczone na PRS?

Szymon Sarnowski: Przede wszystkim - osiągnięcie kompromisu między ceną, a jakością. Materiały w tego typu nieruchomościach muszą charakteryzować się trwałością i ponadczasowością. Inwestor określa budżet, w którego ramach architekt proponuje rozwiązania, które łączą funkcję z estetyką. Design zyskuje na znaczeniu, nie wystarczy więc zapewnienie wyposażenia najwyższej jakości, liczą się również walory wizualne każdego elementu aranżacji. Kolejnym bardzo istotnym aspektem jest również to, że wyposażenie musi być łatwe do naprawy, aby szybko przeprowadzać serwis w przypadku awarii. Inwestor nie może pozwolić sobie na przerwy w wynajmie, zatem dobór rozwiązań, które można szybko serwisować jest kluczowy.

Jakie materiały zazwyczaj stosuje się w mieszkaniach z segmentu PRS?

Agata Mika: Przede wszystkim, ważne są dla nas atesty i normy przeciwpożarowe, gwarantujące bezpieczeństwo. Sięgamy więc po materiały trudnopalne, z odpowiednimi certyfikatami. Ważna jest również ich trwałość – dlatego często stosujemy między innymi takie rozwiązania jak metalowe ościeżnice czy podłogi o podwyższonej odporności na zarysowania.

Czego nie powinno zabraknąć w mieszkaniu na wynajem?

Agata Mika: Słowo-klucz to funkcjonalność, ale o tym już wspominałam. Na pewno ważne jest odpowiednie rozplanowanie stref przechowywania. Nie może też zabraknąć komfortowego sypialnianego łóżka z wygodnym materacem. W sypialni obowiązkowo powinny się znaleźć zasłony, aby odciąć dopływ światła. Osobiście nie wyobrażam sobie też mieszkania bez dekoracyjnych dodatków i żywych, zielonych roślin.

Jak urządzić łazienkę w mieszkaniu na wynajem, która będzie funkcjonalna, trwała i jednocześnie estetyczna? Na jakie produkty i materiały należy zwrócić szczególną uwagę?

Agata Mika: Warto postawić na najwyższą jakość i trwałość rozwiązań. Ważne, aby taka łazienka była łatwa w utrzymaniu czystości – wiszące toalety bezkołnierzowe, wielkoformatowe płytki i brak trudno dostępnych zakamarków ułatwią sprzątanie. Kolejnym elementem, który ma znaczenie jest również stosowanie produktów, które można łatwo wymienić w przypadku ewentualnych usterek – dlatego zwykle w inwestycjach PRS rezygnujemy z wszelkich rozwiązań podtynkowych czy propozycji z limitowanych, krótkich serii. Ważne jest także światło o odpowiednich parametrach (IP44). Projektując łazienki, staramy się maksymalnie wykorzystać przestrzeń, jednocześnie nie rezygnując z estety-ki. Przykład? Jeśli istnieje taka możliwość – umieszczamy pralkę w zabudowie pod blatem umywalkowym, nad którym zwykle znajduje się duże lustro i dekoracyjny kinkiet, wpisując w ten sposób sprzęt, który zwykle stanowi aranżacyjne wyzwanie w całą kompozycję.

Na czym powinniśmy się skupić projektując poszczególne strefy w łazience – WC czy umywalkową?

Agata Mika: W strefie WC do wyboru mamy dwie miski ustępowe: tradycyjną stojącą oraz podwieszaną miskę ustępową. To drugie rozwiązanie jest obecnie stosowane w projektach. Jego przewaga to przede wszystkim lekka forma i łatwość w zachowaniu czystości. Wielkość sedesu powinna być dostosowana do metrażu pomieszczenia. Odpowiedni rozmiar miski daje komfort z korzystania z toalety. Decydując się na podwieszaną miskę ustępową, montowaną na stelażu, możemy zabudować ją tylko do momentu, do którego jest to koniecznie, tworząc półkę do przechowywania rożnego rodzaju przyborów toaletowych. Równie dobrze możemy zaprojektować nad ścianką instalacyjną zabudowę meblową, tworząc dodatkowe miejsce do przechowywania. Wybierając miskę WC istotne jest to, aby miska była bezkołnierzowa, a deska miała funkcję wolnego opadania.

Umywalka w łazience natomiast to jeden z najbardziej kluczowych elementów aranżacji. Korzystamy z niej znacznie częściej niż z natrysku czy wanny, musi więc być absolutnie funkcjonalna i wygodna w użytkowaniu. Umywalka powinna być solidna, wykonana z trwałych materiałów, zamontowana na szafce umywalkowej, blacie, stelażu czy postumencie. Dobra umywalka powinna łączyć style i funkcjonalność z wymiarami łazienki, zapewniając komfort użytkowania bez nadmiernego zajmowania przestrzeni. Rozmiar i kształt umywalki powinny być więc ściśle dostosowane do potrzeb oraz metrażu pomieszczenia. Wygodna przestrzeń pomiędzy sanitariatami to konieczność. Dostosowanie wysokości szafek i umywalki do wzrostu użytkowników minimalizuje ryzyko dyskomfortu podczas codziennego użytkowania. Rynek oferuje bardzo wiele modeli umywalek, my najczęściej stawiamy na produkty ceramiczne, które są wykonanego z bardzo trwałego materiału a jeśli pochodzą z tej samej linii co WC, stanowią spójne wykończenie łazienki.

W mieszkaniach przeznaczonych na PRS zazwyczaj inwestorzy wybierają prysznic, zamiast wanny. Jak zaprojektować taką przestrzeń i na jakie produkty warto postawić?

Agata Mika: Strefa prysznica to serce każdej łazienki. Kabina prysznicowa powinna być dostosowana rozmiarem i kształtem do układu oraz powierzchni całego pomieszczenia. Wejście i wyjście spod prysznica powinno być przede wszystkim komfortowe i wygodne. Ważnym elementem przy projektowaniu jest przestrzeń na zamontowanie haczyka na ręcznik.

W mieszkaniach inwestycyjnych projektujemy kabiny prysznicowe z brodzikami wykonanymi z akrylu, które zapewniają nam powierzchnię wytrzymałą i łatwą w utrzymaniu. Akryl jest trwały, szybko nagrzewający się. Alternatywą dla tradycyjnych brodzików są odpływy liniowe, które zyskują coraz większą popularność, rozwiązanie to w pełni wtapia się w aranżację.

Porównując prysznic z brodzikiem i bez, warto zwrócić uwagę na kilka istotnych różnic. W przypadku kabiny prysznicowej z brodzikiem, mamy do czynienia z tradycyjnym rozwiązaniem, gdzie brodzik pełni funkcję zbierania wody i odprowadzania jej do kanalizacji. W prysznicu bez brodzika, ta funkcja przypada na odpowiednio przygotowaną podłogę. W praktyce, zarówno tradycyjna kabina prysznicowa, jak i prysznic bez brodzika, spełniają swoje podstawowe funkcje, jednak różnią się estetyką oraz wymaganiami dotyczącymi montażu i konserwacji. Prysznic bez brodzika jest bardziej nowoczesny i minimalistyczny, co może być atutem w przypadku aranżacji łazienek o współczesnym charakterze. Z kolei tradycyjna kabina prysznicowa może być łatwiejsza w montażu oraz bardziej przystępna cenowo.

Tworzenie przestrzeni łazienkowej to nie tylko wyzwanie projektowe, ale również sztuka tworzenia funkcjonalnego miejsca, które spełni oczekiwania wszystkich domowników. Czy chodzi o funkcjonalną łazienkę, strefę relaksu czy praktyczne pomieszczenie, projektowanie łazienki wymaga przemyślenia każdego detalu. Od wyboru lokalizacji, przez odpowiednie wyposażenie, aż po detale wykończeniowe – wszystko ma znaczenie.